何种住宅设计最得人心

在经过4个余月的方案征集、初评、结案之后，日前，在全国范围展开的“创新风暴”全国住宅设计暨精品智能社区夺标活动落下帷幕。此次活动有近千个设计方案参赛，共有70余家房地产项目分别入围住宅设计组和智能社区组金奖之列，其中18家优秀项目最终夺得组委会特别金奖。

由建设部科学技术委员会、中国房地产业协会城市开发专业委员会和《中国建设报·房地产周刊》共同主办的此次夺标活动，从一开始便受到业界广泛关注。从参评的方案看，今年的总体水平较去年高，深圳、上海的楼盘显示出强劲的竞争力，较之去年“新户型时代”的参选项目又有了较大幅度的提高。

此次“创新风暴”活动，住宅设计特别奖9名，北京仅有太阳园入选，其中6席都被上海的楼盘掠去。综合奖43个，上海楼盘仍是夺标大户，共16个项目入围，北京有12个项目入围。相比去年的“新户型时代”，北京的房地产项目显示出长足的进步，从整体规划、户型、外立面、智能化等方面都有提高，但与上海及其他南方城市相比，北京楼盘主要以塔楼为主，变化不多，且容积率较高，而外地项目主要以多层、板式为主，产品的多样化、创新意图比较容易体现。

在此次“创新风暴”活动评选过程中，凡入围产品，都在均好性（指总体规划、户型、外立面、环境设计等指标均需符合居住舒适性标准）上过关，个别项目虽有瑕疵，但由于有值得注意的创新点，也获得了入围权。

据此次组委会负责人介绍，在评选过程中，凡有不可“原谅”的硬伤者，一律遭到淘汰。综合起来，“硬伤”体现在如下几个方面：

1、有的楼盘为了外观好看，牺牲了户型。有的外立面为了某个造型，而使楼体变形，初看似乎新颖，但对于户型得到的好处却不大。

2、“王”字型塔楼成众矢之的，一梯十户或八户，仅有几个户型比较好，由于这种塔楼形状不可避免地出现“凹槽”，使多数户型的采光受损。

3、一些在市场销量不错的楼盘，由于进深过长，开间太小，遭到专家质疑。简单说，进深指这个房间有多长，开间有多宽，如果进深过长，开间过小，那这个房子就是狭长的一条，显然采光性、空间利用的方便性全受到制约。

4、一梯两户的小高层，电梯间位置放得不合理，专家认为不应直接放在楼梯间，浪费太大。一些小高层的做法，显然是“多层＋电梯＝小高层”，这种理解导致了电梯间位置欠考虑，经济性不够。

5、外立面屋顶采用“波浪形”的项目过多，使得这些项目缺乏创新竞争力。

6、总体规划上，兵营式排列的小区不受青睐，有错落、富于变化、透视关系好的小区受到认可。